一线楼市量价齐增 豪宅走向存隐忧 中国第一豪宅“扩容”记

更新日期:2022年07月01日

       广州报道 近日, 位于广州市白云区、被媒体称为中国第一豪宅的大邑别墅群, 陷入停工、规划变更的风波。 自去年底以来,

这所拥有十年历史的顶级豪宅一再被传停牌。 新年伊始, 广州市国土资源和规划委员会公布了对大奕别墅规划的修订,

从原来独具风格的别墅降级为别墅数量。 众多“普通”豪宅和众多优质公共设施将被拆除。 扩张的背后, 豪宅开发建设存在诸多高压风险。 成本持续收紧 2月底, 记者从大奕别墅项目市场部获悉, 去年底至今, 由于规划变化, 不少在建项目处于停工状态。 “由于别墅中豪宅的特殊性, 设计、施工、施工的工程周期往往很长。有些楼房在实际施工中可能会调整设计, 偶尔会停工。因此, 别墅的整体规划是 再高一点, 停工期就会推迟。” 项目营销部的一位人士指出。 近日, 广州市国土资源和规划委员会宣布, 大奕别墅将进行规划修编。 根据预批公告, 原规划中的99栋别墅, 除部分已建成的独栋别墅外, 将改为三层联排别墅。 联排别墅, 保持风格统一。 而部分达到顶级豪宅级别的公共设施将被取消, 如水上运动场馆、人工瀑布等。拥有多年豪宅设计经验的资深建筑师吴女士表示, 大奕别墅一直 一直是国内顶级豪宅的标杆, 因为它以每栋别墅的独特风格而著称, 但改变方案后, 竟然是顶级豪宅。 失去了物业的核心“卖点”, 改为普通统一的别墅群, 这将意味着独栋豪宅数量减少, 总户数将减少。 大大增加。 任女士分析:“这个方案首先会降低设计和建设成本。在这几年的建设过程中, 由于每栋别墅的设计风格不同, 不仅耗时长, 而且投入了大量的人力。 和物质资源。大, 越追求独特性, 成本越高, 现在已经通过规划改为统一类型的建筑, 首先要降低的就是成本。 公开资料显示, 2005年6月, 广东中利集团有限公司斥巨资5亿元, 单价3300元/平方米, 当时广州的单价是“地王”。 占地面积约15.2万平方米, 大邑别墅由99栋别墅组成, 地上2-3层, 地下1-2层。“均价10万元/平方米。 参与设计的设计师都是世界级的大师。 世界上只有一栋别墅。 首发价不低于5000万元, 最高4亿元。 . ”市场部上述人士介绍。 大奕山庄虽然名气很大, 但近年来, 该项目的设计、施工和销售并不顺利。 据阳光家园网站显示, 截至目前, 大奕别墅已获得7张预售牌照, 共计38套住宅。 目前共有10套住宅线上签约,

成交均价46000-63000元/平方米之间。 据媒体统计, 自2005年拿地以来, 大奕山庄已经四次改变规划。 增加别墅数量, 调整户型结构, 增加小户型户型, 提高容积率。 这意味着这座顶级豪宅正在不断“扩建”。 “所谓‘扩能’与销售和成本控制息息相关, 原本设想的‘空中楼阁’应该在市场行情良好、限购不存在的情况下顺利进行, 但这两个因素一直存在 影响这顶豪宅销售的原因, 导致销售效果远低于预期, 因此我们不得不通过不断加强成本控制来调整项目的财务投入。
       ” 该项目的一位内部人士透露。 多位接受采访的地产销售人士表示, 由于大奕别墅的设计、规划和建设独特, 成本控制是个大问题。 没有施工, 所以大大影响了销售的效果。 其中, 从事豪宅销售多年的中介闫小姐分析说, 随着大奕别墅规划的变化和市场政策的调整, 销售效果应该会提升不少。 还活着继续下去吗? 大奕别墅的风波, 高标准的无奈变化, 折射出豪宅市场的隐忧。 近年来, 豪宅市场的销售“冰点”持续了很长时间, 不少开发商深陷其中。 商家还通过股权转让等方式盘活资金, 转战其他项目。 “能扛得住, 就应该有元气。” 某大型地产公司营销总监向记者分析, 豪宅市场经过这几年的调整, 热度会逐渐回升,

可以得到一系列的延续。 他分析说, 由于限购政策的逐步放开和其他税费政策的放松, 豪宅市场将是房地产市场众多产品中最受益的一员, 但由于市场的消化也受到影响 从整体经济水平来看。 影响, 所以压力不会小。
        2015年第四季度, 一线城市豪华公寓成交均价中, 北京、上海、广州、深圳的房地产成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、 分别为8.7万元/平方米、10.3万元。 元/平方米分别较三季度增长 13.4%、14%、-1.2% 和 15.1%。 除广州外, 其他三大城市均出现大幅增长。 易居地产研究院研究员谢金龙认为, 无论是自住还是保值, 在当前楼市回暖、投资渠道有限、经济前景堪忧的环境下, 豪宅市场仍将延续 升温, 但考虑到毕竟高端市场容量有限, 未来需求会比较温和。 他指出, 在楼市回暖的背景下, 尤其是一线城市, 楼市量价齐升。 由于买涨不买跌的心理驱使, 一些高净值群体的购房热情空前高涨。 其次, 经济和股市前景难辨, 投资选择相对有限。投机资金加速入市, 进一步增加了对此类抗跌保值效果较好的产品的需求。 同时, 大规模的豪宅市场也将加大该类产品的市场压力。 以北京为例, 有数据显示, 2015年, 北京总成交额超过1000万的商品房也创下了销售记录。
        伟业我爱我家集团副总裁胡景辉分析, 2014年以来, 随着“限高”的放松, 前几年豪宅项目的积压和豪宅需求集中在市场,

供需并存的局面造就了2015年豪宅交易的热潮。快速增长。 他预测, 2015年, 高价地块将集中入市。 2016-2017年, 北京将迎来豪宅之年。 但是, 大量的豪宅项目将无法满足当前以改善为主的市场需求。 因此, 未来豪宅销售将面临较大压力。

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