楼市迎来调整“临界点”?

更新日期:2022年07月12日

       广州报道称, 对于一向热闹的楼市来说, 今年的春节不仅再次遭遇“寒流”, 而且还有些冷。 《华夏时报》记者发现, 春节前后, 全国楼市普遍降温, 一线城市趋于明显。 尤其是随着返乡潮的出现, 北京、上海、广州、深圳似乎一下子从嘈杂拥挤变成了“空城”, 楼市也是春节期间最先触及冰点的 节日。 以广州市为例, 据相关统计机构统计, 1月31日至2月5日的6天时间里, 全市共有48个单位在网上签约交易, 中心六区交易量为零, 一年 成交量同比下降40.7%, 成交价格走高。
        跌至9000元/平方米以下。 上海过去六天成交量仅为105套, 而春节前一周(1月20-26日)市场成交量高达1460套。 深圳、北京楼市成交也呈下降趋势。 “不关门”并没有迎来好收成。 事实上, 春节期间, 仍有不少楼盘依然开放迎客。 仅在广州, 从除夕到正月初二(1月30日至2月1日),

就有超过55个项目在售。 然而, 相比之下, 成交情况却相当低迷。 春节前三天, 全市网上交易量仅为21笔, 中心六区“零交易”。 因此, 全市网上交易均价降至8813元/平方米。 元。 为了拉动销售, 一些楼盘也推出了很多优惠活动。 除了春节“休闲”、春节“嘉年华”等传统的暖场活动, 今年不少房企还推出了特价优惠和“即买即买”的单位, 更有楼盘引以为豪 送一件总价过百万的装修。
        春节前夕, 雅居乐在广州的5大项目高调宣布“不关门”, 推出一价房挂牌。 产品甚至包括洋房、别墅等高端地产产品。 春节期间, “雅居乐富春山居”将继续主打全新K楼二期, 为133-183平方米的环岛六西豪宅, 三居室, 其中双人房最小178平方米 -套房单位380万元/套。 至于去年实现销售额35亿的剑桥郡雅居乐, 也在春节期间推出了20套特价单元。 据销售人员介绍, 总价约600万元/套, 豪装5000元/平方米。 本项目前在售单位的空白均价约为每平方米23000元。 这一次,

所有特卖单位都以豪华服装出售, 相当于节省了超过100万元的装修费用。 然而, 如此强势的促销活动似乎并没有给雅居乐带来多大的销售增长。 以剑桥郡为例, 春节前三天, 20个单位中仅售出5个。 “春节期间楼市普遍冷, 今年不意外, 所以这几天能卖多少我不抱太大希望。” 广州房地产销售员戴先生坦言。 今年春节期间, 他所在的楼盘, 各种过年优惠和各种传统招商活动也都保持着。 不过整个春节期间购房者还是很少, 他卖的房子也只有两套。 这是相当不错. “调整临界点?春节从来都不是楼市的旺季, 也从来没有被业界视为代表, 但今年的情况有点特殊。” 今年春节前市场冷清, 因为虽然2013年的五项国家规定没有发挥作用, 但11月份各地陆续出台了一些政策, 对购房心理造成了一定影响。 而且, 楼市在一年多前上涨, 购买力也出现了一些问题。 此外, 信贷并未放松, 这将直接影响交易。 这表明市场已经开始进入调整的临界点。 ”中原地产市场研究部部长张大伟告诉本报记者。据悉, 在新一轮限购限贷措施密集出台后, 北京、上海、广州等重点城市房市 、深圳等重点城市整体热度小幅回落, 中原地产研究中心监测数据显示, 受信贷环境趋紧和春节假期临近的影响, 截至1月26日, 新房约19万套。 在54个重点城市销售, 环比下降11%, 同比下降15.6%。)这种情况下, 还要看信贷政策的落实情况。过去春节过后, 由于 到供给的增加和市场政策的放松, 将会出现一波又一波的上涨。宽松的局面。”张大伟说。 据了解, 今年年初, 信贷投放并没有像往年那样加速, 涉及住房贷款的商业贷款和公积金贷款也没有放松的迹象。 此外, 目前市场上大部分银行首套住房都有15%的优惠。 再申请难, 换了比较常见的10%折扣。 张大伟指出, 2014年的物价上涨肯定不会延续2013年的速度, 至于是小幅上涨还是稳中有升, 还是要看信贷政策的落实情况, 但大幅度上涨的可能性很大。 增幅很小。
        “虽然信贷还没有收紧到2011年的水平, 但从2013年开始, 地王太多了。房企入市时, 也有涨价的预期, 资金也比较充裕, 降级的可能性不大。
       ”

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